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市場行情

發布時間:2018/09/15


 2013年2月,是中國樓市的傳統淡季,然而國家統計局18日發布的最新數據顯示,2月份全國70個大中城市,房價全面上漲的就有66個,樓市呈現出一幅淡季不淡的景象。

 就新建商品住宅而言,從環比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個,最高漲幅為3.1%。

 從同比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有8個,上漲的城市有62個,最高漲幅為8.2%。

 與新房相比,二手房市場同樣紅火。環比上漲的城市有66個,最高漲幅為2.2%;同比上漲的城市有49個,最高漲幅為6.7%。

 2014年,關于房地產市場的看空言論驟然增多。地產危機爆發、樓市“崩盤”、樓市“拐點”、房企破產倒閉等詞句不斷地出現在紙媒和網絡上。

 中國房地產市場在經歷了十余年的高速發展之后,房地產企業們可能猛然間發現,他們身處在了一個新的十字路口。

 應了那句話,潮水退去,才知道誰在裸泳。眼下,各路房企分頭出擊,謀求淡市下的自我救贖,尋求再增長的動力。 [2] 

 經過多輪調研與監測,有關部門認為房地產市場總體上“供過于求”,未來將側重于“釋放住房需求”。此外,多個渠道的信息顯示,為了配合新型城鎮化的發展需求,支持和鼓勵合理自住住房需求,有關部門將繼續發揮好市場化手段的作用,研究“繼續改善居民住房消費的金融服務”。

 在釋放需求的具體方式上,多位業內人士認為,在限購層面,除一線城市外,限購政策松綁可能成為趨勢。此外,應繼續合理運用信貸、稅收等市場化手段。此前諸多儲備政策已在醞釀,不排除下半年選擇合適時機釋放政策信號。

 中國證券報記者了解到,有關部門多次赴地方調研,除調研棚戶區改造和公租房建設之外,還對房地產市場的整體狀況進行了解。上述業內人士指出,在某次座談會上,有關部門曾對房地產市場形勢做出判斷,即市場總體上出現“供過于求”的現象,未來將側重于“釋放住房需求”。 [3] 

 2014年以來,我國國房景氣指數逐月下滑,房地產投資增速顯著放緩,房地產銷售面積和銷售額同比大幅下滑,70個大中城市中房價下跌城市不斷增加。隨著房地產市場調整的不斷加深,各地地方政府從6月開始取消限購,不斷放松調控,央行也最終放松首套房認定政策,釋放改善性需求。2015年,房地產新常態下的投資增速預期會進一步下降,房地產市場持續調整,房價會繼續進行合理回歸,開發商應繼續以量換價,加快去庫存化。在長效機制未完全建立前,差異化行政調控政策不應完全從一線城市退出。地方救市應考慮長期效果,讓市場在資源配置中發揮決定作用。 [4] 

 2012年數據

 2012年1-11月,全國商品房銷售面積與銷售額均同比增長,累計銷售額為53526億元,同比增長9.1%,自8月起由下降轉為上升且增幅不斷擴大,累計銷售面積為91750萬平方米,同比增長2.3%,為2012年以來首次同比上升,但增速低于去年同期銷售額和銷售面積增速分別為16.0%和8.5%。

 單月來看,全國商品房銷售額、銷售面積分別在6月和7月結束了2011年四季度以來的持續下降,保持同比上升且增幅擴大,11月增速分別為38%和30%,是2012年單月最高水平。

 2012年1-11月,各類城市成交量均有所增長,其中過去兩年受影響程度大的一線城市回升力度最為顯著,同比增長36.5%;二、三線城市同比分別增長28.6%和15.3%。與歷年同期相比,各類城市月均成交量均為2008年以來僅低于2009年的次高水平,其中一線城市與2009年同期相比降幅超過40%,二線城市下降11.7%,而三線城市基本與2009年水平持平,僅下降2.6%。

 基本分類編輯

 土地歷來都是生產要素,因而從事土地買賣、租賃、抵押活動的地產市場,也是生產要素市場的組成部分。在中國,城市土地歸國家所有,農村土地歸集體所有,永久出讓土地所有權是不允許的。因此,一般說來,地產市場的交易活動是土地使用權的轉讓或租賃。房地產市場按照不同標準,不同方法,可作出不同的分類。

 《新婚姻法》使樓市快速發展,達到上漲趨勢。

 交易對象

 從交易對象區分,房產市場可劃分為住宅市場與非住宅市場兩大類。

 住宅市場是房產市場的主體,根據住宅的檔次,可細分為豪華型、舒適型、經濟實用型和保障型四個不同層次的市場。

 非住宅用房市場進而可細分為辦公、商用、廠房、倉庫等具體市場。

 組成要素

(1)土地使用市場。是按國家對城市土地使用權的有償出讓和獲得土地使用權者將開發的土地使用權有償轉讓的場所。

(2)房產市場。是指房產的轉讓、租賃、抵押等交易場所,包括房屋現貨和期貨的交易場所。

(3)房地產資金市場。是指通過銀行等金融機構,用信貸、抵押貸款、住房儲蓄、發行股票、債券、期票,以及開發企業運用商品房預售方式融資等市場行為。

(4)房地產勞務市場。是指物業管理,室內外裝飾、維修、設計等活動的市場。

(5)房地產技術信息市場。

房產流通

(1)房地產一級市場又稱土地一級市場(土地出讓市場),是土地使用權出讓的市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。

(2)二級房地產市場,又稱增量房地產市場。是指生產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移,主要是生產者或者經營者與消費者之間的交易行為。

(3)三級房地產市場,又稱存量房地產市場。是購買房地產的單位和個人,再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場,也包括房屋的交換。

二、三級房地產市場是一級房地產市場的延伸和擴大,起促進市場繁榮的作用。


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